Page 10 - Park Expert

Fizibilite Çalışmaları

Fizibilite çalışmaları, bir otopark projesinin
hayata geçirilmeden önceki en kritik
adımlarından biridir. Bu aşamada, projenin
teknik, ekonomik, hukuki, çevresel ve
operasyonel açılardan uygulanabilirliği çok
yönlü olarak analiz edilir. Teknik olarak,
potansiyel arazinin jeolojik yapısı, topografik
özellikleri, mevcut altyapı bağlantıları (elektrik,
su, kanalizasyon, fiber optik) incelenir; olası
kapasite ve araç dolaşım simülasyonları
yapılır. Ekonomik fizibilite ise yatırım maliyetleri
(arazi edinimi, inşaat, teknoloji entegrasyonu),
işletme giderleri, potansiyel gelir akışları (park
ücretleri, ek hizmetler) ve yatırımın geri dönüş
süresi (ROI) gibi metrikler üzerinden detaylı bir
maliyet-fayda analizi sunar. Bu derinlemesine
analiz, projenin finansal sürdürülebilirliğini ve
risk faktörlerini belirlemede kilit rol oynar.

Ayrıca, fizibilite çalışmaları kapsamında pazar
araştırmaları yapılarak bölgedeki parklanma
talebi, rekabet analizi ve demografik veriler
değerlendirilir. Yasal ve mevzuatsal uyumluluk,
imar planları, ruhsatlandırma gereklilikleri
ve çevresel etki değerlendirmeleri de bu
aşamanın vazgeçilmez bir parçasıdır. Bu
bütünsel yaklaşım, projenin potansiyel
engellerini önceden belirlemeyi, olası riskleri
minimize etmeyi ve en uygun proje stratejisini
oluşturmayı hedefler. Elde edilen veriler,
projenin devam edip etmeyeceği, hangi
ölçekte ve hangi özelliklerle geliştirileceği
konusunda yatırımcılara net bir yol haritası
sunar.

Kapsamlı Planlama

Kapsamlı planlama, fizibilite çalışmalarının
çıktıları doğrultusunda, otopark projesinin
tüm detaylarının ve süreçlerinin adım adım
belirlendiği aşamadır. Teknik olarak, bu süreç,
trafik mühendisliği ilkelerine uygun olarak araç
giriş-çıkış noktalarının, iç sirkülasyon şemalarının,
rampaların ve park alanlarının optimum
düzenlenmesini içerir. Akıllı yönlendirme
sistemleri, doluluk sensörleri ve plaka tanıma
sistemleri gibi teknolojilerin fiziksel yerleşimleri
ve entegrasyon noktaları bu planlama
sürecinde belirlenir. Yaya güvenliği, engelli
erişimi ve acil durum tahliye rotaları da titizlikle
planlanarak projenin fonksiyonel ve güvenlik
standartlarını karşılaması sağlanır.